老调解员掏心窝：店面转让合同，这些坑你可得避开！

店面转让，说大不大，说小也不小，几万块的转让费，可能就是一家人半年的收入。这事儿可不能马虎！作为在司法所干了20年的老调解员，我见过太多因为合同不严谨导致的纠纷。今天就跟大家伙儿聊聊，店面转让合同里头，哪些地方最容易出问题，以及怎么把合同写得更明白，避免日后扯皮。

一、主体资格审查：这人到底靠不靠谱？

签合同之前，先得搞清楚跟谁签。别到时候钱交了，发现对方根本没资格转让，那可就麻烦了。

• 转让方是谁？ 他是店面的产权人，还是个租户？如果是租户，他有没有权利转让？得让他拿出房产证复印件或者租赁合同，仔细看看。要是二房东转租，必须要有出租人同意转租的书面证明。
• 他有没有债务纠纷？ 这点很重要！有些转让方，欠了一屁股债，想把店面转出去，然后跑路。你接手了店面，可能就要替他还债。所以，最好去查一下他的征信，或者问问附近的商户，打听打听情况。
• 你有没有经营资质？ 如果你要经营餐饮，得有食品经营许可证。别到时候店面转过来了，证照办不下来，那就白搭了。
• 要不要承担之前的债权债务？ 这一点必须在合同里写清楚！是概括承受，还是另行约定，必须白纸黑字写明白。我建议，最好不要承担之前的债权债务，除非你对转让方的经营情况非常了解。

案例分析：

老王把一家餐馆转让给小李，合同里没写清楚债权债务的问题。结果，老王之前欠的供应商货款，全找上了小李。小李欲哭无泪，只能自己掏钱还债。所以说，这事儿可不能含糊！

二、店面信息：说清楚，讲明白，免得起争执

店面信息一定要写得清清楚楚，明明白白。别到时候因为几平方米的面积，或者几件设备的归属，闹得不可开交。

• 位置、面积、用途： 这些基本信息肯定要写清楚。最好附上一份店面平面图，标明尺寸。
• 装修、设施设备： 列个清单，把店里所有的东西都写清楚。哪些是转让的，哪些是房东的，都要分清楚。最好拍照留存，避免日后扯皮。特别是有些配置工具，要逐一清点签字确认。
• 证照交接： 营业执照、税务登记证等证照，怎么交接，什么时候交接，都要写清楚。如果需要变更，谁来负责，费用谁承担，也要约定好。

三、转让费用：每一分钱都要心里有数

转让费的构成要搞清楚，别到时候稀里糊涂地交了钱，发现里面有很多猫腻。

• 包含哪些费用？ 转让费里，包含了店面押金、装修费用、设备费用吗？都要写清楚。有些转让方会把一些乱七八糟的费用都算进去，你要擦亮眼睛。
• 支付方式和时间： 一次性付清，还是分期付款？什么时候付款？都要写清楚。最好约定一个宽限期，如果受让方没有按时付款，转让方有权解除合同。
• 有没有隐形费用？ 有些转让方会故意隐瞒一些费用，比如物业费、水电费等。你要提前问清楚，并在合同里写明白。

四、出租人同意：这事儿绕不过房东

如果转让方是租户，那必须经过出租人的同意。否则，转让合同无效。

• 怎么争取房东同意？ 提前跟房东沟通，说明情况，争取他的理解和支持。可以适当提高租金，或者承诺对店面进行维护。
• 房东不同意怎么办？ 如果房东坚决不同意转让，那只能解除合同。转让方要退还转让费，并赔偿受让方的损失。
• 房东的权利和义务： 在合同里，可以明确房东的权利和义务。比如，房东有权收取租金，有义务保证店面的正常使用。

案例分析：

张三想把租来的店面转让给李四，但没经过房东同意。房东知道后，直接把李四赶走了。李四不仅损失了转让费，还白白浪费了时间和精力。所以说，房东这一关，必须过！

五、违约责任：丑话说在前头，才能避免日后扯皮

合同里一定要写清楚违约责任。谁违约了，该承担什么责任，都要写明白。

• 转让方违约： 如果转让方没有按时交付店面，或者提供虚假信息，应该承担什么责任？可以约定违约金，或者赔偿受让方的损失。
• 受让方违约： 如果受让方没有按时支付转让费，或者擅自改变店面用途，应该承担什么责任？可以约定违约金，或者解除合同。
• 不可抗力： 如果因为地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，该怎么办？可以约定双方互不承担责任，或者协商解决。

六、税费承担：谁出钱，得说清楚

店面转让涉及的税费，比如增值税、所得税等，由谁承担，要在合同里写清楚。一般来说，是按照法律规定，各自承担各自的税费。

七、合同解除：什么情况下可以“分手”？

要约定清楚，在什么情况下，双方可以解除合同。比如，一方违约，或者因为不可抗力导致合同无法履行。

解除合同的后果也要写清楚。比如，转让方要退还转让费，并赔偿受让方的损失。

八、争议解决：吵起来了，去哪儿说理？

如果双方发生争议，怎么解决？是协商、调解，还是仲裁、诉讼？要在合同里选定一种方式。

• 协商： 双方坐下来，好好商量，争取达成一致意见。
• 调解： 找个中间人，比如司法所的调解员，来帮忙调解。
• 仲裁： 找仲裁机构来裁决。仲裁结果具有法律效力，双方必须执行。
• 诉讼： 到法院起诉。法院会根据法律规定，判决谁胜诉，谁败诉。

我个人建议，优先选择协商和调解。毕竟，和气生财嘛。实在不行，再考虑仲裁或诉讼。如果选择诉讼，要明确管辖法院，避免到时候跑错地方。

案例分析：

王五和赵六因为店面转让的事情吵了起来，谁也不让步。最后，他们到法院起诉。法院审理后，判决王五败诉，要赔偿赵六的损失。不仅浪费了时间和金钱，还伤了和气。所以说，能协商解决，最好协商解决。

总之，店面转让合同，一定要认真对待。多花点心思，把合同写得严谨一些，才能避免日后出现纠纷。记住，防患于未然，总比亡羊补牢要好。希望我的这些建议，能帮到大家。

这年头，做生意不容易，希望大家都能顺顺利利，和气生财！