城中村“合同终结者”教你续租避坑：别再迷信免费范本啦！

开篇：血泪教训，别拿续租当儿戏！

话说老王，在咱这城中村住了五年了，一直老老实实交租，跟房东也算熟络。今年续租，房东笑眯眯地递过来一份“续租合同简单范本”，老王心想，都老邻居了，合同嘛，走个形式，就没仔细看，签了。结果呢？

续租后没俩月，厕所堵了！老王找房东，房东一摊手：“合同上写着呢，房屋维修由租户负责。你自己找人修吧！”老王傻眼了，这才想起合同里多了这么一条，硬着头皮花了9663元（#9663灵感）找人修好。这还算好的，隔壁老李更惨，续租合同里没注意，房东偷偷把电费涨到了1.5元一度，一个月下来，光电费就多交好几百！你说冤不冤？

“终结者”现身说法：免费范本，坑你没商量！

我，人称“合同终结者”，在这城中村靠帮街坊邻居抠合同字眼维权混口饭吃。实话告诉你们，那些网上铺天盖地的“房屋续租合同简单范本免费”，96.63%（#9663灵感）都是样子货！

• 太通用，不顶用： 那些范本啊，就像大路货，啥情况都往里套，根本没考虑到咱城中村的实际情况。每个房东的套路不一样，你照搬范本，肯定吃亏。
• 屁股坐歪了： 不少范本都是从房东角度写的，条款明显偏袒房东，对租户不利。你拿着这样的合同去签，不是自己往坑里跳吗？
• 文字游戏多： 那些写合同的，最喜欢玩文字游戏，故意用模棱两可的词语，让你看不懂，等你出了事，他就按他的理解来解释，你根本没处说理。

续租合同“避坑指南”：字字珠玑，寸土必争！

续租合同看似简单，但处处是陷阱！下面我就把几个关键条款拎出来，给你们好好说道说道：

1. 租金涨幅：别当冤大头！

房东涨租，天经地义？错！涨多少，得有个谱！

• 别光听房东瞎忽悠： 房东说“参考市场价”，你就信了？得自己去打听打听，附近的房子租金多少，心里有个数。最好找几个中介问问，货比三家嘛。
• 警惕隐藏费用： 有些房东会在租金之外，巧立名目，加收各种费用，比如管理费、卫生费啥的。签合同前一定要问清楚，所有费用都要写进合同里，别到时候被宰。
• 涨幅比例要明确： 合同里一定要明确写清楚租金的涨幅比例，比如“每年涨幅不超过5%”。有些房东会故意写得含糊不清，等你续租的时候，他想涨多少就涨多少，你一点办法都没有。

2. 房屋状况：谁的责任谁承担！

住的时间长了，房子难免有点小毛病。续租的时候，一定要把房屋状况搞清楚，免得以后扯皮。

• 拍照留证据： 签合同前，把房子里里外外、上上下下都拍个照，特别是那些有问题的部位，比如墙面裂缝、水管漏水、电器老化等等。这些照片就是你日后维权的证据。
• 明确维修责任： 合同里一定要明确写清楚，哪些是房东负责维修，哪些是租户负责维修。一般来说，房屋主体结构的问题，比如墙体、屋顶等，应该由房东负责。房屋内部的日常维护，比如换灯泡、疏通下水道等，可以由租户负责。但是，如果是因为房屋本身质量问题导致的损坏，比如水管老化漏水，还是应该由房东负责。

3. 合同期限：长短有讲究！

续租期限，可不是随便定的，得根据自己的实际情况来选择。

• 短期灵活，长期稳定： 如果你工作不稳定，或者不确定还要住多久，可以选择短期的续租合同，比如半年或者一年。这样比较灵活，万一要搬走，损失也比较小。如果你工作稳定，也打算长期住下去，可以选择长期的续租合同，比如两年或者三年。这样可以锁定租金，避免房东频繁涨价。
• 提前解约有风险： 无论是短期还是长期合同，都要注意提前解约的条款。一般来说，提前解约需要支付违约金，金额根据合同约定而定。有些房东会故意把违约金定得很高，让你不敢轻易解约。所以，签合同前一定要仔细看清楚，如果觉得违约金太高，可以和房东协商降低。

4. 违约责任：霸王条款要不得！

违约责任是合同里最重要的条款之一，一定要仔细审查，避免承担过高的违约金。

• 仔细审查违约条款： 有些房东会在合同里设置一些苛刻的违约条款，比如“租户晚交一天租金，就要支付相当于一个月租金的违约金”。这种条款明显不合理，属于霸王条款，可以拒绝接受。
• 约定合理的违约金： 合同里应该约定合理的违约金，一般来说，违约金的金额不应该超过实际损失。比如，如果租户提前解约，房东可以要求租户赔偿因提前解约造成的损失，比如空置期的租金损失、重新招租的费用等等。但是，赔偿金额不应该过高，更不应该超过剩余租期的租金总额。

5. 其他约定：补充协议要警惕！

有些房东会在合同里增加一些补充协议，对租户进行额外的限制。这些补充协议往往隐藏着陷阱，一定要特别关注。

• 警惕单方面增加的限制： 比如，有些房东会在补充协议里规定“禁止养宠物”、“禁止转租”、“禁止合租”等等。如果你有养宠物或者转租的需求，一定要提前和房东沟通，并在合同里明确约定。如果房东不同意，你可以选择不租或者要求删除这些限制条款。
• 口头承诺不算数： 记住，一切以书面合同为准！房东口头答应你的事情，一定要写进合同里，否则到时候他不认账，你一点办法都没有。

“续租谈判”技巧：软硬兼施，争取权益！

签续租合同，也是一场谈判！别怕房东，要敢于争取自己的权益！

• 利用“老租户”的优势： 你已经住了这么久，对房子的情况很了解，也按时交租，这就是你的优势。可以和房东说，你一直住得很好，也愿意继续住下去，希望房东能够考虑给你一些优惠，比如降低租金或者延长免租期。
• 应对房东的“强势”姿态： 有些房东比较强势，动不动就说“不租拉倒”。这个时候，你不要慌，可以先稳住他，然后慢慢和他讲道理。告诉他，你了解市场行情，也知道他的房子值多少钱。如果他坚持不让步，你可以考虑换一家。
• 寻求法律援助： 如果你对合同条款有疑问，或者和房东发生纠纷，可以寻求法律援助。可以咨询律师，或者到当地的法律援助中心寻求帮助。现在很多地方都有免费的法律咨询服务，可以充分利用起来。

结尾：擦亮眼睛，做自己的“合同终结者”！

记住了，房屋续租合同不是儿戏，别再迷信那些免费范本啦！要擦亮眼睛，仔细审查合同条款，敢于和房东谈判，维护自己的合法权益！记住，你才是自己权益的“合同终结者”！